在前段时间挂出的5幅涉宅地块中，滨湖区原水产市场地块（XDG-2019-17号）以13754元/㎡的起拍楼面价，引发了业内外的一致关注。
不少人估计都得有这个疑问：这幅位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧的地块，起拍价足以向经开区看齐，凭啥这么贵？
地块介绍：
滨湖区原水产市场地块（XDG-2019-17号）位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，土地面积21254.1㎡，是一块纯居住用地，容积率≤2.3-2.6，出让年限70年，经计算，起拍楼面价达13754元/㎡。此外地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
地块配套：
基本上从卫星图上就可以发现，地块周边配套是真的醇熟！
交通层面，建筑路与湖滨路都是城市主干道、交通大动脉，驾车出行非常方便；公交线路36路;53路;63路;139路;207路;211路;快3线等可直达湖滨路(建筑路)站。
商业方面，首先建筑路与湖滨路的沿街商业就已经足够繁华，包含大统华、大世界影城、湖滨农贸市场、海天大酒店等等。其次则是一些商业综合体，如湖滨路上的运河外滩，就是知名的网红打卡商业街，而建筑路上的阳光购物广场距离地块也很近。地块周边距离稍远一些则有太湖半岛国际广场、太湖广场以及万达广场等。
教育方面，地块周边稻香实验小学、河埒小学、江苏省无锡师范附属小学（阳光校区）等等，可以说优质且丰富的教育资源汇聚在这片区域。
其他配套则有无锡市中医医院、无锡华港协和医院、仙蠡湖公园、无锡新体育中心等。
地块分析：
实际上，这幅地块的面积是同批次挂牌地块中最小的，从卫星图上看，地块位置与形状也有些稍显局促，甚至业内有调侃说，这是建筑路上“挤”出来的一块地。
然而，这实际上也更说明的这幅地块的稀缺属性！地块所属的这片板块开发时间早，开发程度高，所以配套非常醇熟，但也带来一个问题：待开发地块资源稀缺，且环顾地块周边，在售的楼盘项目基本没有，中建·城中墅、天安曼哈顿等都已基本售完。
阳光城市花园实景图
另一方面，由于这片区域配套醇熟，居住氛围浓厚，所以购房需求较为充足，这一点从锡城二手房市场上炙手可热的阳光城市花园就可看出，这个小区位于地块东侧，一直是二手房成交排行的“常青树”，我查看了一下二手房市场的挂牌价格，挂牌房源价格大多在30000元/㎡以上。
购房需求充足、周边配套醇熟、板块地块资源稀缺，在我看来，滨湖区原水产市场地块（XDG-2019-17号）起拍价13754元/㎡一点儿也不算贵，但是唯一美中不足的是稍显局促的地块布局以及地块面积，对开发商的产品开发是一大挑战，届时能否受到各大房企的青睐，让我们一起拭目以待。
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文章来源:乐居买房
